今年房贷政策告急，提前做好这三个准备，一次通过贷款审批
今年，很多人想买房，却贷不了，最后买不成房，错过了上次机遇。
有的甚至了已经到了贷款审批环节，最后审核不外，同样买不来房。
确实如此，今年房企和购房者想贷款都太难了。
今年，楼市调控最严之年。
除了对房企做了严厉调控之外，对购房者也做了严格的要求。
一是查首付款来源，必须是自持或父母半年以上资金；
二是对负债有严格要求，名下有贷款的，有很难贷款；
三是要求提供具体收入流水；
四是名下有两次房贷记录的，不提供贷款。
诸多要求下，很多人被拒之门外，无法贷款。
那么，针对这种情况，如何做才能顺遂通过贷款呢？
有以下几个方面建议：
1、确保征信良好
征信良好是贷款最基础，也是最重要的条件。
只要征信良好，理论上都有贷款的可能性。
那什么叫征信良好呢？
没有信用卡、贷款逾期还款记录，没上黑名单，没上老赖榜等。
原则上信贷还款逾期累计不超过六次，一连不超过2次，银行都可以考虑贷款。
当今年，基本上有过逾期，银行都要慎重考虑了。
所以，平日一定要注意保持良好的信用记录。
用了信用卡，办理分期，借贷还款等，一定要定时还款。
现在，蚂蚁花呗也连入征信系统了，也要注意定时还款。
很多人无法贷款就是由于不注意信用卡，分期还款。
结果由于几块钱没还，导致征信欠好，无法贷款。
按现在的办法，征信一般5年一更新，如果以前有不良记录，可以看看时间，从现在注意养征信，5年到了以前欠好记录就消了。
2、准备好首付款资金证实
今年银行要查首付款来源，要求80%自持资金半年以上。
针对这种情况，如果要考虑购房，提前准备好，以供银行查证。
最简单的办法就是把资金零星资金集中在一张银行卡上。
平常的收入，转款之类都进入一张卡上。
这样就可以打流水证实资金情况了。
别的，有定期存款，理产业品的，也可以。
当条件是自己名下，并且是在半年以前。
银行之所以查首付款来源，其目标是防止其他贷款用作首付款。
好比信用卡套现，商业贷，其他贷款等流入房市。
那么，买房之前一定注意规避这些审批拒贷的点。
3、准备好还款能力证实
除了征信好，首付款是自己的之外，非常重要的就是要证实有还款能力。
还款能力要求两点，一是收入稳定，二是收入够还月供。
如果收入不稳定，朝不保夕，收入微薄，那么银行也是不提供贷款的。
平常见过很多客户，按收入情况，原则上是有能力还贷款的。
要不然也敢轻易买房。
银行如何知道你能否还贷款？这就得拿出证实来。
所以建议买房之前一定要养好流水。
一种是公司打卡流水，最好，上面通常备注工资两个字。
二是自己做零星工作的，收入非常零星，有微信收款，有现金，有支付宝，杂七杂八，欠好体现出个人收入。
这种情况，一定要提前半年到一年把所有收入来源集中存入一张卡上，并且掌握一个小技巧，固定在同一日期一笔存进去。好比每月15日，定期存。这样打出来流水银行就好审核了。稳定，收入高，完全可以覆盖月供了。
三是个体户，同样也要注意准备，一种是提前准备好业务执照这些，最好提前一年，最好办成自己的。如果不是自己名字，提供这些资料银行也无法审核。经常会遇到一些客户，公司或者店铺是自己的，业务执照是父母的，结果银行不认，也无法办理贷款。
如果是企业单位职工还好，提供流水和收入证实较简单。
但其他类型工作，有的就很欠好提供，这个时候，一定提前自己准备好。
要不然，很难办理贷款。
4、其他必要注意事项
除了以上个人资料之外，贷款一般是以家庭为单位。
也就是说结婚的，要提供夫妻双方的资料，其中一方资料有问题都会受影响，无法办理。
所以，结了婚的夫妻双方都要准备，都要提供，都要注意。
如果是单身，原则上提供个人的就可以了。
根据个人情况，以及银行，资质普通的银行会要求包管人。
包管人一般是父母，兄弟以及其他优质客户，好比公务员人群。
对包管人同样有要求，信用好，有还款能力。
近日，有地方放风，银行政策将放松。
事实上，近期银行信贷政策并没有放松，只是个别地方对个别银行利率做了下调。
不管银行政策紧不紧，只要按以上说的准备，原则上都可以办理贷款。
拿去银行，一次性都可以通过。
总之，贷款现实上有两个要求，一是征信好，二是有还款能力。
把这两项证实材料准备到位就可以了。
以上三点建议，供大家参考，希望对你有用。
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