贷款买房30年利钱比本金还高，这划算吗？

[size=1.059em]对于大家来说买房是一生中非常重要的一件事变，毕竟房子是一个大件物品，动不动就是几十万上百万，以是大家在买房的时间都好坏常慎重的。
[size=1.059em]但是目前我国很多城市的房价都比较高，比如在一二线城市，普通的一套房动不动就是两三百万以上，普通人想要一次性拿出全款买房，根本不太现实，在这种背景之下大多数人都只能管理按揭贷款，大多数人都是首付三成，然后贷款七成。
[size=1.059em]而在贷款的过程当中，很多人都非常关心利息的问题，比如贷款100万30年，选择等额本息还款，假如利率达到5.39%，30年时间的利息将达到101.92万元，相称于利息比本金还要高。
[size=1.059em]看到这很多人都挺头疼的，毕竟钱不好挣，多一分利息意味着大家就要多还一分钱，因此很多人都觉得贷款这么长时间要支付这么多的利息，非常不划算，但事实果真如此吗？

                               
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[size=1.059em]实际上对于大家来说，不管有钱还是没钱，在买房的过程当中，贷款是一个非常明智的选择，为什么呢？我们来说几点理由。
[size=1.059em]第一、贷款买房有很大的概率可以低落购房成本。
[size=1.059em]贷款明显要负很大一笔利息，为什么说贷款买房可以低落购房成本呢？看到这可能很多人都觉得挺烦闷。
[size=1.059em]实际上从已往多年各个城市的房价涨返来看，贷款买房实际上确实可以低落购房成本。
[size=1.059em]我们来举一个很简朴的例子，10年之前某城市的房价只有10000块钱，当时100平米的房子只必要100万，这时间有两个人他们手头都有30万，此中A选择以30万作为首付贷款买房，贷款70万30年，连本带息大概是140万，这套房统共的成本大概是170万。
[size=1.059em]而B觉得贷款不划算，要支付一大笔利息，以是他没有贷款买房，而是想等以后攒够全款了再买房，假如B每年可以或许攒下7万块钱，那么想凑够100万至少必要等10年时间，这意味着要比及2020年他才能攒够100万。
[size=1.059em]但是到了2020年，等他攒够100万的时间，有可能当初100万的房子已经涨到200万了，这时间他攒下的钱已经不够买房了。
[size=1.059em]另外在已往10年时间，因为他没有买房只能租房住，我们就按每年租房的费用是2万块钱计算，那么10年时间他实际支付的房租总额达到20万，而A在2010年买房之后不消支付这笔房租，以是实际他买房支付的购房成本只有150万左右。
[size=1.059em]这么算下来之后，实际上等了10年，B的购房成本要比A多出50万以上。

                               
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[size=1.059em]第二、贷款买房可以减轻大家还款负担。
[size=1.059em]前面我们已经提到了，假如大家想要比及攒够全款才买房，可能全款已经变成首付，再等一等首付就变成车库了，这时间我相信很多人都不会继承等的，但想全款买房钱又不够怎么办？那可以思量跟亲戚朋侪借钱去买，比如100万的房子跟亲戚朋侪借70万块钱。
[size=1.059em]但是这70万块钱亲戚朋侪什么时间拿回去，你没有一个明确的答案，有可能你借了一两年之后他们也急着用了就会要求你把这笔钱还回去，到时间假如你没钱还怎么办？
[size=1.059em]而管理按揭贷款则不一样，假如贷款70万30年等额本息，每个月也就还3900块钱左右，而且可以在30年时间内慢慢还，不消一下拿出几十万去支付，这样可以大大减轻大家还款的负担。

                               
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[size=1.059em]第三、贷款买房可以有效抵抗通货膨胀。
[size=1.059em]相信大家在网上常常看到一种观点，那就是抵抗通货膨胀最有效的本领是什么？那就是负债，对于贷款买房来说也是一样的道理。
[size=1.059em]在货币发行不停增长，物价水平不停上涨的背景之下，贷款买房实际上好坏常划算的，为什么这么说呢？因为货币的价值是相对于它的购买力来说的，我们来给大家举一个简朴的例子。
[size=1.059em]假如A在2020年买了一套100万的房子，贷款70万30年，利率5.39%，月供3926元，而A是卖鸡蛋的，目前一个鸡蛋0.5元，他每个月要卖7852个鸡蛋才可以或许偿还月供。
[size=1.059em]但是未来物价每年以4%的速率在增长，10年之后鸡蛋的价格已经上涨到0.7元每个，这时间他只必要卖5608个鸡蛋就可以偿还月供，相称于实际卖的鸡蛋要比2020年少2240个鸡蛋。
[size=1.059em]而到了2045年，鸡蛋有可能已经涨到了1.3元，在这种背景之下，假如房贷利率没有太大的变化，那么他一个月只必要卖3020个鸡蛋就可以偿还月供，相称于25年后他偿还的月供实际减少了一半以上。
[size=1.059em]由此可见，在思量物价上涨因素之后，贷款买房实际上可以有效的起到很好的抗通货作用，这意味着只要物价上涨的水平比银行利率调解的水平大，实际上贷款就好坏常划算的。

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