申请买房贷款满足哪些条件 贷款要注意啥？

                               
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买房贷款是大部分买房人都要面对的现实，但是购房者在向银行贷款前，有没有考虑一个问题：你具备贷款的条件吗？买房贷款都必要哪些硬性条件？
申请买房贷款必要满足哪些条件？
1、乞贷人必要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，负担完全民事责任能力的自然人，具有合法有用的居住身份证明；
2、乞贷人需交齐首期购房款；
3、乞贷人需有稳定合法收入，有还款付息能力；
4、乞贷人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5、乞贷人所购房屋产权明晰，房屋符合当局规定的可进入房地产市场流畅的条件；
6、乞贷人所购房屋不在拆迁公告范围内；
7、贷款银行要求的其他条件。
贷款要注意啥？
除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。预备买房的朋友，贷款之前最好是弄清晰以下这几个问题，才能保证贷款的顺利管理。
一、尽量制止换工作
乞贷人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款必要综合考量贷款人的经济能力程度，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。
小编发起为了顺利拿到贷款，买房前最好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，大概提供其他财力证明。如果已经完婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
二、计算好贷款年限
目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者必要同时满足买房贷款期限+乞贷人现实年龄之和不高出65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
三、公道选择还款方式
贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还划一数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额平分，每月偿还划一数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己现实环境选择得当自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
末了，小编提醒购房者买房前一定要搞清晰各大银行贷款的条件（每个银行具体政策不太一样），免得浪费时间；同时熟悉整个按揭贷款流程也是很有必要的，只有做到万事俱备，才能省事省心。
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文章来源:华龙网

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