为何推出房地产贷款集中度管理制度？

新华社北京12月31日电 题：为何推出房地产贷款会合度管理制度？
新华社记者吴雨、张千千
中国人民银行、银保监会12月31日对外宣布，建立银行业金融机构房地产贷款会合度管理制度。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构范例等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立地区差别化调节机制。为何要出台这一办法？
人民银行、银保监会有关负责人表现，建立房地产贷款会合度管理制度，有利于市场主体形成稳固的政策预期，有利于房地产市场平妥当康可持续发展。
近年来，我国房地产长效机制实施取得显着成效，房地产贷款增速稳步回落。数据表现，停止2020年三季度末，我国人民币房地产贷款余额同比增长12.8%，增速连续26个月回落。
尽管云云，在两部门看来，仍需要进一步增强银行业金融机构抵抗房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过分会合带来的潜在体系性金融风险，提高银行业金融机构妥当性。
国家金融与发展实验室副主任曾刚表现，此举符合“房住不炒”的政策定位，避免信贷资金过分流入房地产市场，进一步支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、“三农”等单薄环节融资。
房地产贷款会合度管理怎样束缚银行？
房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%，中资中型银行分别是27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%，县域农合机构分别是17.5%和12.5%，村镇银行分别是12.5%和7.5%。
一直以来，个人住房贷款颇受银行青睐，且占比稳固。2020年三季度末，我国个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%，增速与上季末持平。从上市银行披露的半年报来看，2020年上半年，个人住房贷款仍是上市银行个人贷款的主要投放方向。
两部门有关负责人先容，目前大部门银行业金融机构符合管理要求。
对于超出管理要求的银行业金融机构，两部门要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模，确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。个别调降压力较大的银行，通过延伸过渡期等方式差别化处理，确保政策平稳实施。
个人住房贷款余额占比明确上限后，会对购房者贷款带来怎样的影响？
“应该不是所有银行的个人住房贷款都会受影响，有些银行距离上限另有肯定空间。”一位国有大行人士告诉记者。
曾刚以为，2021年银行信贷布局将进一步优化，不同范例银行将根据自身距上限空间，调整个人住房贷款的额度，购房者可根据具体银行情况进行选择。
不过，为支持大力发展住房租赁市场，两部门明确表现，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。
记者了解到，目前人民银行正会同相干部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合界说的住房租赁有关贷款，将不纳入会合度管理统计范围。
两部门有关负责人表现，将密切监测相干银行业金融机构房地产贷款业务开展情况，对异常增长的，将督促采取措施实时予以校正。
来源： 新华网

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